夫妻单方卖房算数吗？法律怎么说？

夫妻单方卖房是否有效需要分情况讨论。如果房产登记在夫妻一方名下，且购买时间在婚前或明确属于个人财产，产权人有权单独处置。但若房产属于婚后共同财产，即便登记在一方名下，单方出售也存在法律风险。实际操作中，即便房产证只有一人名字，买家也需尽到审慎义务。如果买家明知是夫妻共同财产仍与单方交易，可能被认定为恶意串通。法院通常会认定这类交易无效，特别是配偶能提供不知情证明时。对于贷款未结清的房产，银行按揭合同往往约定未经同意不得转让，单方出售可能构成违约。若买方已支付房款并完成过户，配偶主张权利时，买方需证明自己善意且支付合理对价，否则可能面临产权纠纷。建议处置共有房产时，务必取得配偶书面同意。买卖双方可通过公证或共同面签等方式降低风险。若已发生单方出售纠纷，应及时收集转账记录、聊天记录等证据，通过协商或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起