签了购房合同后违约，违约金该怎么算？

购房合同中的违约金计算通常由双方协商约定，但需符合相关规定。合同里一般会明确违约金比例或具体金额，常见的是总房款的5%-20%。如果实际损失高于约定金额，受损方可以请求适当增加；若违约金过分高于实际损失，违约方也可请求调低。开发商延期交房时，违约金通常按日计算，标准多为已付房款的万分之1至万分之5。二手房交易中，若买家违约，定金可能被没收；卖家违约则需双倍返还定金。要注意区分"定金"与"订金"，前者具有担保性质，后者通常视为预付款。遇到纠纷时建议先协商解决，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径处理。保留好购房合同、付款凭证等证据很重要，这些材料能有效维护自身权益。- AI整理生成 - 收起