自建房卖了但宅基地没过户，遇到拆迁怎么办？

宅基地使用权与房屋所有权分离是我国农村宅基地管理的特点。房屋买卖后未办理宅基地使用权过户手续，遇到拆迁时容易产生纠纷。根据相关规定，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买农村房屋原则上不受法律保护。房屋买卖双方若同属一个集体经济组织，可以补办宅基地使用权变更手续。若买方不符合宅基地受让条件，拆迁补偿通常仍归原宅基地使用权人所有。不过买方可以依据买卖合同主张相应权益，比如要求卖方返还购房款并赔偿损失。实际操作中，部分地区会结合房屋实际占有情况给予适当补偿。建议买卖双方尽快协商解决，可通过调解方式确定补偿款分配比例。若协商不成，需通过司法途径解决，法院通常会综合考虑合同效力、房屋现状、双方过错程度等因素作出裁判。这类交易风险较大，建议村民转让房屋前先了解当地宅基地政策，完成全部过户手续。买方若非本村集体成员，更要谨慎评估风险，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起