租客签了租房合同后违约，房东该怎么办？

租客违约时房东需要冷静处理，建议先查看合同中的违约条款。通常合同会约定违约金比例或赔偿方式，这是解决问题的依据。房东可以主动联系租客协商，要求其继续履行合同或支付违约金。协商时注意保留微信记录、短信等书面证据。如果租客拒不配合，房东有权收回房屋，但要注意程序合法。不能擅自换锁或清退租客物品，这容易引发纠纷。稳妥做法是书面通知租客解除合同，给予合理搬离期限，必要时可向社区或派出所报备。对于押金处理，租客已支付的押金可抵扣违约金，剩余部分应当退还。若损失超过押金金额，可通过协商或法律途径追偿。房屋空置期间的租金损失，需要提供房屋带看记录等证据来主张。建议房东今后在签约时核实租客身份信息和工作情况，通过正规中介机构交易能降低风险。遇到恶意违约的情况，准备好合同、收付款凭证等材料，通过合法渠道维护权益。- AI整理生成 - 收起