房贷没还清的房子离婚怎么分？能直接过户吗？

房贷未还清的房产在离婚分割时需综合考虑贷款归属和产权问题。若双方协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并取得房产所有权，但需银行同意变更还款人。银行通常会评估新还款人的资信状况，若不符合条件则可能拒绝变更，此时双方需另行协商还款方案。 房产过户需先结清贷款解除抵押，否则无法办理产权转移。若暂时无力还贷，可待贷款还清后再过户，或通过转按揭方式将贷款和房产一并转移给另一方，但实际操作中多数银行已停办此业务。若协商不成，法院会根据还贷情况、出资贡献、子女抚养等因素判决房产归属，获得房产的一方需补偿另一方已还贷款及增值部分。 离婚时处理有贷房产较为复杂，建议双方就还款和补偿达成书面协议，避免后续纠纷。若涉及较大争议，可寻求专业机构协助厘清权利义务。- AI整理生成 - 收起