自家农村房子为啥办不了房产证？

农村房屋办不了房产证通常涉及几个关键因素。农村宅基地属于集体土地性质，与城镇国有土地不同，其使用权和房屋所有权需要满足特定条件才能确权登记。根据相关规定，一户只能拥有一处宅基地，如果存在"一户多宅"或面积超标的情况，就难以办理证件。建房手续是否齐备也很重要。很多农村自建房在建造时没有办理规划许可、用地审批等手续，属于历史遗留问题。这种情况下需要补办相关审批，但实际操作中可能因政策衔接问题遇到障碍。房屋建造是否符合当地规划也是审核重点，如果被划入禁建区或拆迁范围，自然无法办理产权登记。家庭成员之间的权属争议也会影响办证进度。农村房屋往往涉及继承、分家等复杂情况，需要先厘清产权归属。部分地区正在推进农村不动产统一登记，可以关注当地自然资源部门发布的具体政策，按要求补充材料后重新申请。- AI整理生成 - 收起