没签物业合同却被催缴物业费，被起诉了怎么办？

物业费的缴纳通常以业主实际享受物业服务为基础，即使未签订书面合同，只要物业公司提供了基本服务，业主仍需承担相应费用。若被起诉，建议先核实物业公司是否履行了服务职责，比如保洁、安保、公共设施维护等。如果服务存在严重缺失，可以收集证据在法庭上主张减免费用。 法院审理此类案件时，会参考当地物业收费标准、服务质量等因素综合判定。若对物业费金额有异议，可要求物业公司提供收费依据，并比对周边小区同类服务的价格水平。协商过程中，双方也可通过社区或街道调解解决争议。 需要注意的是，业主不能以“未签订合同”或“未入住”为由完全拒缴物业费。根据相关规定，房屋交付后即开始计算物业费，空置房一般可申请一定比例的减免，具体标准需参照当地政策。如果对诉讼程序不熟悉，建议咨询专业人士以便更好维护自身权益。- AI整理生成 - 收起