签居间合同时能收房屋定金吗？

在房产交易过程中，居间合同签订时收取定金是常见做法，但需要特别注意操作规范。定金具有担保性质，通常由买方支付给卖方或中介方暂管，金额不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，建议通过资金监管账户完成交接，避免现金交易风险。签订居间合同时若涉及定金，必须在合同中明确约定款项性质、支付方式、违约责任等关键条款。特别注意要区分"定金"与"订金"的法律效力差异，前者适用定金罚则，后者通常视为预付款。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则需双倍返还。收房环节与定金支付属于不同阶段，二者不宜混淆。定金通常在交易前期支付，而收房时重点应核验房屋状况、办理过户手续、结清尾款等事项。建议买卖双方对每个环节都保留书面凭证，包括定金收据、房屋交接单等，这些材料在后续可能出现的纠纷中都是重要证据。- AI整理生成 - 收起