租商铺违约了，装修费能要回来吗？

商铺租赁违约后装修费能否索回，关键在于合同约定和实际损失情况。如果租赁合同中有明确约定装修补偿条款，比如提前解约时房东需按比例补偿装修费，租户可依据合同主张权利。若合同未作约定，租户需证明装修经房东同意且未超出合理范围，这种情况下房东应适当补偿剩余价值。装修补偿通常考虑投入金额、租赁期限、已使用时间等因素。比如投入10万元装修，租约5年但只用了2年，可主张剩余3年对应的装修价值。但若装修未经房东同意或属于违章搭建，则很难获得补偿。建议先与房东协商解决，协商不成可准备装修合同、付款凭证等证据，通过调解或诉讼途径处理。要注意的是，装修若形成附合（如固定在地面、墙面的部分），所有权依法归房东，租户只能主张补偿款而非拆除取回。- AI整理生成 - 收起