婚前买房婚后还贷，离婚时协议该怎么签？

关于婚前购房婚后共同还贷的离婚协议问题，需要重点关注房产归属与补偿计算。若房产登记在一方名下且婚前已支付首付，该房产原则上属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需视为夫妻共同财产。在协议中应当明确计算婚后还贷总额及对应房产增值比例，由产权方对另一方进行合理补偿。实际操作中可参考两种补偿方式：一种是直接补偿已还贷款本金的一半，另一种是按照还贷金额占房产总成本的比例，结合离婚时房产市场价值计算补偿额。例如总房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至150万元，补偿金额可按（40÷100）×150×50%=30万元计算。协议条款需明确房产归属、补偿金额、支付方式和期限等要素。若涉及公积金还贷，需注意提取记录可作为还贷凭证。建议双方协商一致后，将协议内容在民政部门备案或通过公证增强法律效力。若对房产价值存在争议，可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起