买商品房想退房，违约金怎么算？

商品房退房违约金计算通常要看合同约定和实际情况。购房合同中一般会明确约定违约金的计算方式，常见的有按总房款比例或固定金额计算。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可以参照实际损失来确定，比如开发商可能主张资金占用成本、销售机会损失等。退房原因不同，违约金处理也有差异。如果是买方单方面违约，通常要承担较高违约金；如果是因为开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限，买方退房可能无需支付违约金，反而可以要求开发商赔偿。实际操作中建议先与开发商协商，协商不成再考虑法律途径。要注意保留相关证据，比如书面通知、沟通记录等，这对后续处理会有帮助。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案最好咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起