夫妻买房房产证写谁名？产权归属怎么算？

夫妻共同买房时，房产证登记涉及产权归属的核心问题。若购房资金来源于夫妻共同财产，无论登记在一方或双方名下，原则上都属于夫妻共同财产。实际操作中，登记双方名字能更直观体现共有关系，减少后续纠纷。若仅登记一方名字，除非有书面约定为个人财产，否则在婚姻存续期间购置的房产仍视为共同财产。婚前购房的情况有所不同。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需在离婚时协商分割。父母出资购房需特别注意：若明确赠与一方且登记在该方名下，视为个人财产；若未明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。办理房产证时，建议根据出资情况、家庭协商结果决定登记方式。共有产权可约定份额比例，无特殊约定则默认各占50%。涉及贷款时，部分银行要求主贷人必须作为产权人。要注意的是，部分地区实行限购政策，登记名可能影响家庭后续购房资格。- AI整理生成 - 收起