商品房没交房前能退房吗？

商品房在未交付前能否退房需要结合具体情况分析。若开发商存在严重违约行为，比如未按期开工、擅自变更规划、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商不仅要退还全部房款，还需支付相应利息或赔偿损失。如果购房者因个人原因想退房，需看合同约定条款。通常商品房买卖合同会约定单方解约的违约责任，购房者可能需要支付一定比例的违约金。建议仔细查阅合同中的"解除条款"，一般违约金范围在总房款的5%-20%之间。退房流程上，需要与开发商协商达成一致后，共同前往房管部门办理合同备案注销手续。要注意及时撤销网签备案，否则可能影响后续购房资格。退房后契税、维修基金等已缴费用可以申请退还，但具体到账时间可能较长。- AI整理生成 - 收起