二手房买家违约了，合同怎么解除？

二手房交易中买家违约时，卖方可通过书面催告维护权益。若合同明确约定了违约责任条款，卖方有权按照条款要求买家承担违约金或没收定金。催告函需明确要求买家在合理期限内履行合同义务，逾期未履行则可正式解除合同。解除合同需注意留存书面证据，包括催告记录、往来函件等。若买家已支付定金，卖方扣除定金金额不得超过总房款的20%，超出部分可能被认定为无效。协商不成的情况下，可向房产所在地法院提起诉讼，要求买家赔偿实际损失。房屋中介机构在交易过程中负有协调责任，可协助双方沟通处理。建议在签订合同时明确约定违约情形及处理方式，后续纠纷处理会更有依据。涉及大额交易的，通过资金监管账户进行款项交割能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起