租客违约不履行租房合同怎么办？

遇到租客违约不履行租房合同的情况，房东要保持冷静，采取合理合法的方式处理。建议先与租客进行沟通，了解具体原因，看能否协商解决。若租客确实存在违约行为且不愿改正，可以根据合同约定要求其承担违约责任。租房合同是解决纠纷的重要依据，合同中通常会对租金支付、房屋使用、违约责任等条款作出明确约定。如果租客拖欠租金超过合同约定的期限，或者擅自转租、破坏房屋结构等，房东有权依据合同条款采取相应措施。比如可以书面通知租客限期改正，逾期不改的可解除合同。在处理过程中要注意保留相关证据，包括合同文本、租金支付记录、沟通记录等。若协商不成，可以向当地调解组织申请调解，或通过法律途径解决。根据相关规定，房东在特定情况下可以申请强制腾退房屋，但必须通过合法程序，不能擅自采取断水断电、换锁等过激手段。- AI整理生成 - 收起