诸暨市农村的集体土地房子父母年纪大了,我户口已经迁出来了,房子怎么过户最好

诸暨市农村集体土地房子父母年纪大了,户口已迁出,过户过程中可能面临以下法律风险。1、过户行为无效风险:如果您通过买卖方式与父母办理过户,由于您户口已迁出,不属于该集体经济组织成员,根据《土地管理法》规定,宅基地使用权不得转让给非集体成员,可能导致买卖合同无效,无法完成过户。例如:您与父母签订房屋买卖合同并支付款项,但因您非集体成员,村委会不予盖章同意,土地管理部门拒绝办理过户登记,最终您既无法取得房屋产权,又可能因合同无效难以追回已支付款项。2、房屋处置受限风险:即使通过继承方式取得房屋所有权,由于宅基地使用权主体限制,您可能无法对房屋进行翻建、扩建或转让给非集体成员。例如:继承房屋后,因房屋老旧需要翻建,但当地政策规定非集体成员继承的房屋不得翻建,只能进行维修,导致房屋逐渐损坏后失去实际使用价值,且无法通过转让获得经济补偿。 收起