买的二手房漏水能要求退房吗？

二手房出现漏水问题能否退房需要具体情况具体分析。漏水原因和责任认定是关键，通常要看漏水是房屋本身质量问题还是人为使用不当导致。若是房屋本身存在隐蔽性质量缺陷，且卖方在交易时未如实告知，买方可以主张权利。根据相关规定，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵的，买方有权要求解除合同或索赔。处理这类纠纷时，建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地消协或住建部门投诉。要注意保留好漏水证据，比如照片、视频和维修记录等。如果走法律途径，法院一般会参考专业机构出具的房屋质量鉴定报告。退房并非唯一解决方式，也可以考虑要求卖方承担维修费用或适当补偿。实际操作中，法院更倾向于支持经济补偿而非直接解除合同，除非漏水问题严重影响正常居住使用。建议在购房前仔细验房，最好选择雨季过后看房，并明确约定质量问题的处理条款。- AI整理生成 - 收起