公寓产权到期后怎么续费？产权到期房子还归我吗？

公寓产权到期后续期问题需要区分住宅和非住宅性质。住宅类公寓产权70年到期后会自动续期，目前无需缴费，这一点已有明确规定。非住宅类公寓（如商业公寓）40年产权到期后，需提前一年申请续期，续期费用通常按当时土地出让金标准的1%-10%缴纳，具体比例由地方政府制定。产权到期后房子所有权始终归业主，因为根据相关规定，房屋所有权是永久的，到期的是土地使用权。续期本质是延长土地使用年限，不是重新购买房产。若遇到政府征收等特殊情况，住宅类公寓会按市场价格补偿，非住宅类则按剩余年限比例补偿。实际操作中，商业公寓续期需注意两点：一是部分地区可能要求补缴土地出让金差价，二是续期年限可能短于首次出让年限。建议提前向当地不动产登记中心咨询续费标准和流程，不同城市执行细则存在差异。- AI整理生成 - 收起