父母把房子过户给子女，怎么做才合法有效？

房产过户给子女主要有三种常见方式，每种方式各有利弊需要结合实际选择。买卖过户操作流程相对简单，父母与子女签订买卖合同后办理产权变更登记，这种方式需要缴纳契税、增值税等税费，适合子女名下无房或父母需要资金周转的情况。继承过户在父母去世后办理，只需缴纳少量登记费和公证费，但必须父母去世后才能启动流程，且可能面临其他继承人争议风险。赠与过户需要签订赠与合同并公证，契税按照评估价全额缴纳，当前政策下直系亲属赠与免缴增值税和个人所得税。值得注意的是，赠与房产未来再出售时，若非家庭唯一住房可能面临较高个税。无论采用哪种方式，都需要携带身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理手续，若房产存在抵押需要先解除抵押登记。建议根据家庭实际情况选择合适方式，若父母健在且考虑子女短期转让房产，买卖方式可能更划算；若为长期自住且父母年事已高，可考虑继承方式。办理前最好咨询专业人士，不同城市的具体政策和税费标准可能存在差异。- AI整理生成 - 收起