房子租出去了还能卖吗？买卖时要注意啥？

出租中的房屋可以正常出售，但需要注意几个关键环节。房屋所有权转移不影响租赁合同效力，根据相关规定，租赁期内买卖不破租赁，原租约对新业主继续有效。实际操作中建议提前告知租客售房意向，保持良好的沟通，避免因突然看房引发矛盾。签订买卖合同前需明确租约情况并在合同中注明，包括租金金额、支付方式、押金数额及租期剩余时间等细节。若买方自住需求强烈，可与租客协商提前解约，但需按合同约定给予补偿。带租约出售的房价通常低于空置房，但租金收益可能成为谈判筹码。产权过户时记得处理押金交接问题，原业主收取的押金应转移给新业主或退还给租客后重新收取。物业交割单上需详细记载水电燃气读数、物业费结清情况等，避免后续纠纷。若租约即将到期，可与买方协商由哪方负责后续招租事宜。- AI整理生成 - 收起