开发商沙盘和实际交房不一样，能要求退房吗？

开发商沙盘展示与实际交房存在差异时能否退房，需要结合具体情况判断。沙盘通常属于要约邀请而非合同组成部分，但若开发商在宣传资料中对房屋结构、配套设施等作出明确具体的承诺，这些内容可能构成合同条款。当实际交付房屋与承诺严重不符时，购房者有权主张违约责任。关键要看差异是否属于根本性违约。例如规划的小区绿地变为停车场、承诺的学区配套落空等情况，可能影响购房目的实现，这种情况下可以主张解除合同。若只是景观植被、装饰风格等非实质性差异，法院一般不支持退房诉求。建议购房者注意保存宣传资料、沙盘照片等证据，交房时做好比对工作。若发现重大差异，应先与开发商协商整改或赔偿，协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决。根据相关规定，开发商故意隐瞒或虚假宣传的，还可能面临行政处罚。- AI整理生成 - 收起