物业合同怎么才能算无效？

物业合同是否无效需要看是否满足几个关键条件。如果合同内容违反了相关规定的强制性条款，比如物业公司擅自提高收费标准或超出服务范围，这类条款可能被认定为无效。签订合同时若存在欺诈、胁迫等情形，导致业主在非真实意愿下签字，整个合同都可能无效。物业公司的资质也很重要。如果物业公司没有取得合法经营资格，或者超出其资质等级承接业务，签订的合同自然不具备法律效力。合同签订程序不规范同样会影响效力，比如未经业主大会表决通过就擅自签订的前期物业合同，业主有权主张无效。合同期限问题也不能忽视。物业合同到期后若未续签却继续履行，原合同条款对业主不再具有约束力。部分开发商在售房时捆绑签订的超长期物业合同，若损害业主权益，业主可依法申请重新协商或解除。- AI整理生成 - 收起