配偶擅自卖房怎么办？法律如何保护我的权益？

配偶擅自出售共有房产属于典型的无权处分行为。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产如无特殊约定应视为共同财产，处置重大资产需双方协商一致。若发现房产被擅自出售，可立即向不动产登记中心申请异议登记，防止产权过户，异议登记有效期为15天，需在此期间向法院提起诉讼。法院审理时会重点审查买受人是否构成善意取得，即购房者是否支付合理对价、是否知晓房屋为夫妻共有、是否完成产权登记等要素。若能证明买受人存在恶意串通或明显低于市场价交易等情况，可主张合同无效。对于已完成的交易，无过错方可要求擅自处分方赔偿损失，赔偿金额一般参照房屋市场价值计算。实际操作中建议及时收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，必要时可申请财产保全。共有房产被擅自处置的情况较为复杂，建议尽快采取法律行动维护自身权益。- AI整理生成 - 收起