小区业主对公共区域享有哪些权利？

小区业主对公共区域的权利主要体现在使用权、收益权和监督权三个方面。公共区域包括小区道路、绿地、公共设施等，这些都属于全体业主共有财产。业主有权合理使用公共区域，比如在公共绿地上散步、使用健身器材等，但不能私自占用或改变用途。公共区域的广告收入、停车费等收益归全体业主所有，物业公司只能收取合理的管理费用，剩余部分应当用于小区公共建设或返还业主。业主可以监督物业公司对公共区域的管理情况，比如要求公开收支账目、对管理不善提出改进建议等。如果发现物业公司擅自处置公共区域或侵占收益，业主有权通过业主大会维护权益。根据相关规定，业主大会可以决定公共区域的重大事项，比如改建、经营方式等。需要注意的是，业主行使权利时不能影响他人正常生活，比如不能在公共区域堆放私人物品或制造噪音。遇到公共区域使用纠纷，建议先与物业沟通协商，必要时可通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起