租房合同提前解约，装修费用该由谁承担？

租房合同提前解约时装修费用的承担问题，需要结合具体情况分析。如果租客未经房东同意擅自装修，房东有权要求恢复原状或赔偿损失；若装修获得房东书面认可，通常按双方约定处理。合同有明确条款的优先按条款执行，比如约定租客可带走可移动装修，或补偿房东剩余价值。对于房东同意且提升房屋价值的装修，租期未满提前解约时，可参考装修残值协商补偿。装修残值一般按装修总价分摊到合同期，计算未使用年限的价值。例如5万元装修、5年租期，租住2年后解约，剩余3年残值约3万元。若合同未明确约定，根据相关规定，房东自愿接受装修且未要求恢复原状的，可不补偿租客；若房东要求恢复毛坯状态，租客需承担拆除费用。建议双方优先协商解决，保留好装修凭证和沟通记录，必要时可向居委会或调解机构申请协调。- AI整理生成 - 收起