商铺改成住房拆迁时怎么补偿？

商铺改为住房在拆迁补偿时，补偿标准通常取决于房产登记用途与实际用途的认定。如果房产证登记为商铺性质，即使实际用作住房，原则上仍按商业用途补偿，因为补偿标准以产权登记为准。但若已通过合法程序变更为住宅用途，则可按住宅标准补偿。实际操作中，部分地区会考虑历史形成原因。如果商铺改为住房已持续较长时间，且能提供水电费、物业费等生活居住证据，可能争取参照住宅标准补偿。但这种情况需与拆迁方协商，不同地区执行尺度差异较大。补偿金额计算方式上，商铺补偿通常高于住宅，主要体现在停产停业损失补偿、搬迁补助等方面。若按住宅补偿，这部分差额可能无法获得。建议提前整理好房产证、改造审批文件等材料，与当地拆迁部门充分沟通。- AI整理生成 - 收起