物业合同无效时业主能主张哪些权利？

物业合同被确认无效后，业主可以依法维护自身权益。合同无效意味着双方权利义务关系自始不存在，业主有权要求物业公司退还已收取的物业费，但需扣除物业公司实际提供必要服务对应的合理费用。对于物业公司违规占用的小区公共收益，比如广告费、场地租赁费等，业主可主张全额返还。业主大会或业委会可重新选聘物业公司，原物业公司应当配合交接工作。若因物业公司过错导致合同无效，比如未取得合法资质、擅自提高收费标准等，业主还可要求赔偿损失。需要注意的是，业主不能因合同无效而拒绝缴纳水电等实际发生的基础服务费用。物业合同无效期间，小区出现设施损坏或安全事故，物业公司仍需承担管理责任。业主可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。实际操作中建议留存物业服务不达标的证据，如照片、视频、第三方评估报告等，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起