房屋面积误差超过5%，合同还有效吗？

房屋面积误差是购房过程中常见的问题。根据相关规定，当实测面积与合同约定面积出现差异时，双方应按合同约定处理。若合同未明确约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的单价据实结算；超过3%的部分，购房者有权选择解除合同或继续履行。对于误差超过5%的情况，购房者拥有更大的选择权。如果选择继续履行合同，实测面积大于合同约定面积时，超出5%部分的房款由开发商承担；实测面积小于合同约定面积时，超过5%部分的房款需双倍返还给购房者。这种处理方式既保护了购房者的合法权益，也促使开发商在销售时提供准确的房屋信息。实际操作中，建议购房者仔细核对购房合同中的面积条款，特别是关于面积差异处理的约定。若遇到面积误差纠纷，可先与开发商协商解决，协商不成可向当地住房管理部门投诉或通过法律途径维护权益。购房时保留好相关凭证，对日后可能出现的纠纷处理很有帮助。- AI整理生成 - 收起