离婚时房产怎么分？教你正确处理分割纠纷

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等要素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，应当平等分割。实际操作中，双方可优先协商处理，签订书面协议并办理过户手续。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素酌情判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资，需提供相应凭证，根据出资性质可能被认定为借款或赠与。产权变更需携带离婚协议或判决书到不动产登记中心办理，按揭房产需先与银行协商变更贷款人。在处理过程中，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等全套资料，这些都将成为分割依据。- AI整理生成 - 收起