婚前买的房婚后一起还贷，房子算谁的？

婚前个人购买的房产，婚后共同还贷的情况在实际生活中很常见。根据相关规定，婚前一方全款购房且登记在自己名下的房产属于个人财产，不会因婚姻关系自动转化为共同财产。如果婚后双方共同偿还贷款，离婚时房屋产权仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算通常考虑两个因素：共同还贷总额占购房总成本的比例，以及房屋从购买到离婚时的增值幅度。比如婚后共同偿还了30%的贷款，离婚时房屋增值了100万，那么非产权方可获得30万左右的补偿。实际操作中还需考虑首付比例、还贷期限等具体因素。建议夫妻双方可以通过书面协议明确房产归属和补偿方式，这样既能保护个人财产权益，也能避免日后产生纠纷。若房产证上加上了配偶名字，法律上会视为赠与行为，房产将转为夫妻共同财产。对于这类涉及重大财产的处置，提前做好约定对双方都更为稳妥。- AI整理生成 - 收起