婚前男方借钱买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产怎么分？

婚前男方借钱购房且登记在个人名下，婚后共同偿还贷款的情况，离婚时房产分割需综合考虑出资、还贷和增值因素。房产原则上归登记方所有，但共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产，需予以补偿。具体计算时，通常以还贷总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产市场价值，得出补偿金额。若存在父母出资等特殊情况，需结合转账凭证等证据判断资金性质。值得注意的是，若婚后将配偶名字加入房产证，则可能视为赠与行为，房产转化为共同财产。实际操作中建议保留好还款凭证、借款协议等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起