夫妻共有房产如何办理抵押贷款手续？

夫妻共有房产办理抵押贷款需要双方共同参与，确保手续合法有效。房产证上有夫妻双方名字的，必须两人同时到场签署抵押合同，并提供身份证、结婚证、房产证等材料。若一方因故无法到场，需出具经过公证的委托书，委托另一方代为办理。 银行或金融机构会审核夫妻双方的征信记录和还款能力，共同作为借款人承担还款责任。抵押贷款额度通常不超过房产评估价的70%，具体比例根据银行政策和房产情况而定。办理过程中可能涉及评估费、抵押登记费等费用，需提前了解清楚。 需要注意的是，共有房产抵押必须取得共有人同意，否则可能影响贷款审批。如果房产存在按揭未结清的情况，部分银行允许办理二次抵押，但要求一押和二押为同一家银行。建议提前咨询贷款银行的具体要求，准备好完整材料再提交申请，可提高办理效率。- AI整理生成 - 收起