遇到一房二卖纠纷该怎么处理？

一房二卖属于典型的房屋买卖纠纷，这种情况需要从法律和实际操作两个层面来处理。卖方将同一套房产先后卖给两个买家，这种行为本身就涉嫌违约甚至欺诈。买家发现后应立即收集购房合同、付款凭证、房屋产权证明等相关证据，证明自己属于善意购买方。从法律角度看，已经办理过户登记的买家通常能优先获得房屋所有权。如果两个买家都未过户，要看谁先完成网签备案或实际占有房屋。如果两个交易都未完成登记备案，法院一般会综合考虑合同签订时间、付款情况、占有事实等因素来判定房屋归属。对于无法取得房屋的一方，可以要求解除合同并主张赔偿。赔偿范围包括已付房款、利息、房屋差价损失等。如果卖方存在恶意欺诈行为，还可能面临额外赔偿。实际操作中建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或向法院起诉。要注意保留所有交易过程中的书面材料和沟通记录，这些都将成为维权的关键证据。- AI整理生成 - 收起