求助,假如我在新密,请教找不到卖房人,房子过户问题怎么解决?

您在新密找不到卖房人办理房子过户,可能会面临以下法律风险点:1. 诉讼时效风险:如果您知道或者应当知道卖房人不履行过户义务,而未在法定诉讼时效内采取法律措施,可能会丧失胜诉权。例如,假设您在2020年1月就发现无法联系到卖房人,但其一直未配合过户,您直到2024年2月才向法院提起诉讼,此时已超过三年的诉讼时效,卖房人若以诉讼时效已过为由进行抗辩,法院可能会判决您败诉,您将无法通过法律途径强制卖房人办理过户手续。2. 房屋被查封或抵押的风险:在您找不到卖房人的期间,卖房人可能因其他债务纠纷导致该房屋被法院查封或设立新的抵押。比如,卖房人在外有未偿还的借款,债权人向法院申请强制执行,法院依法查封了该房屋,此时即使您通过诉讼取得了要求卖房人过户的判决,也可能因房屋被查封而无法实际办理过户,您将面临无法取得房屋所有权的风险。 收起