二房东拖欠房租，房东能直接解约吗？

房东能否直接解约需看租赁合同的具体约定。如果合同明确约定二房东拖欠房租达到一定期限或金额，房东有权单方解除合同，那么房东可以直接解约。若合同无相关条款，房东需先催告二房东在合理期限内支付租金，逾期仍未支付的，房东才能解除合同。实际操作中要注意保留书面催收证据，比如微信记录、短信或书面通知。解除合同应当采用书面形式通知二房东，并要求其限期搬离。若二房东拒不搬离，房东可通过法律途径解决，但不得擅自换锁或强行清退租客物品。对于二房东转租的情况，还需确认原租赁合同是否允许转租。若未经房东同意擅自转租，房东有权解除原租赁合同。建议房东在签订合同时明确转租条款，并定期核查租金支付情况，防范风险。- AI整理生成 - 收起