买二手房没过户，卖家突然离婚了怎么办？

在二手房交易中，若已签订合同但未完成过户时卖家离婚，需分情况处理。若房产为卖家婚前个人财产，离婚不影响交易，卖家仍需配合过户；若房产属于夫妻共同财产，需确认其配偶是否同意出售。根据相关规定，共同财产处置需夫妻双方一致同意，否则可能引发纠纷。 此时应优先核查合同条款，明确卖家对房产的处置权及违约责任。若合同已约定卖家需确保交易无瑕疵，可要求其继续履行；若配偶提出异议，需协商解决或通过法律途径主张权益。实际操作中，建议尽快联系卖家协商过户，必要时可要求其配偶书面确认同意出售，或由卖家提供离婚协议等证明房产归属。 为避免类似风险，购房前务必核实房产共有情况，要求所有共有人签字同意。若已支付定金或房款，注意保留凭证，作为后续维权的依据。遇到卖家拒不配合，可依据合同主张权利，但需注意诉讼周期较长，可能影响交易效率。- AI整理生成 - 收起