买房后悔了怎么办？能退房吗？

购房后产生退房想法需要区分不同情况处理。如果是开发商存在违规销售行为，比如未取得预售许可证就收取房款，或者交付的房屋质量存在严重问题，购房者有权要求退房并索赔。若因个人原因想退房，需看购房合同具体约定，通常要承担违约责任。新房退房需与开发商协商，重点查看合同中关于解除条款的约定。二手房交易中若已签订买卖合同，买方单方面违约可能面临定金损失，甚至需赔偿卖方房价差额。值得注意的是，近期部分城市推出的"冷静期"政策，对符合条件的商品房认购给予无条件退定金的缓冲期。资金压力导致的退房可以考虑与开发商协商更名转让，部分开发商会收取更名费。对于贷款审批未通过的情况，要看合同是否约定为免责条款。无论哪种情况，保留书面沟通记录都很重要，必要时可通过调解途径解决纠纷。- AI整理生成 - 收起