房屋产权变更必须经过共有人同意吗？

房屋产权变更是否需要共有人同意，主要取决于共有形式和变更内容。如果房产属于共同共有，比如夫妻共有财产，任何一方想对产权进行变更都必须征得另一方同意。这种共有关系下，产权变更没有经过共有人同意是无效的。按份共有的情况则有所不同，共有人可以自由处分自己那部分份额，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。办理产权变更时，房管部门会核查共有人的意见。需要所有共有人到场签字确认，或者提供经过公证的同意书。实际操作中，即便是按份共有的房产，如果涉及房屋整体转让或抵押，通常也需要全体共有人达成一致。共有房产的处置往往涉及复杂的利益关系，建议在变更前充分沟通协商。若共有人之间存在分歧，可以通过调解或诉讼等途径解决。产权变更不仅关系到法律效力，也影响后续交易安全，务必谨慎处理相关手续。- AI整理生成 - 收起