买二手房遇到原房主不迁户口怎么办？

购买二手房时遇到原房主拒不迁出户口确实是个棘手问题。这种情况需要分步骤处理，首先要查看购房合同中是否明确约定了户口迁移条款。如果合同有约定，可以依据合同要求对方履行义务；若未约定，则需要通过协商解决。从实际操作看，建议在交易前就要求原房主将户口迁出，并作为付款或交房的前提条件。已经完成交易的情况下，可以尝试与原房主沟通，说明不迁户口的法律后果。有些地区公安机关支持新业主申请将原户口迁至社区公共户，但这需要提供房产证等证明材料。根据相关规定，房屋所有权转移后，原房主拒不迁出户口可能构成违约。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方迁出户口并赔偿损失。需要注意的是，法院判决后执行阶段可能需要较长时间，因此预防胜于补救。购房者在交易前最好到当地派出所查询房屋内的户口情况，并将户口迁移作为重要条款写入合同，同时约定较高违约金以约束卖方。有些城市已经建立了二手房交易户口查询系统，方便买方核实。- AI整理生成 - 收起