拆迁时房主和实际住户怎么分补偿款？

拆迁补偿款的分配主要看产权登记和实际居住情况。如果房产证上是房主名字，原则上补偿款归房主所有。但实际住户若是合法租户，可以主张装修补偿、搬迁费等费用。若实际住户是房主的亲属且长期居住，可能形成事实居住权，这种情况下建议双方协商解决。实际操作中，拆迁单位通常会要求提供房屋权属证明，补偿协议由产权人签署。对于住户的补偿诉求，需要提供租赁合同、水电费缴纳凭证等居住证明。若存在产权纠纷，比如借名买房等情况，需要先通过法律途径确认产权归属。对于共有产权房屋，所有共有人都有权参与补偿款分配。若遇到分配争议，可以先尝试调解，调解不成再考虑诉讼途径。拆迁补偿涉及金额较大，建议保留好各类证明材料，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起