签了定金合同后反悔不卖房，算违约吗？

签了定金合同后反悔不卖房，这种情况通常构成违约。定金合同是买卖双方就房屋交易达成初步意向的书面协议，具有法律约束力。根据相关规定，收取定金的一方如果无正当理由拒绝履行合同，需要双倍返还定金；支付定金的一方如果反悔，则无权要求返还定金。定金在房产交易中具有担保性质，目的是确保双方诚信履约。实践中需要注意区分"定金"与"订金"，前者具有法律担保效力，后者一般视为预付款。签订定金合同时，建议明确约定房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款，避免后续争议。如果确实遇到特殊情况需要解约，建议及时与对方协商处理。双方达成一致可以签订书面解约协议，约定定金的处理方式。若协商不成引发纠纷，可能需要通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起