房屋买卖合同或租赁合同无效该怎么处理？

合同无效的情况通常涉及主体资格不符、意思表示不真实或违反相关规定等情形。若房屋买卖合同被确认无效，买方需返还房屋，卖方则应退还已收款项及利息，有过错的一方还需赔偿对方损失。实际操作中，双方可先协商解决，协商不成可向法院起诉主张权利。租赁合同无效的处理原则类似。承租人应搬离房屋并结清实际居住期间的合理费用，出租人需退还押金和多余租金。若因一方过错导致合同无效，比如提供虚假房产证明，过错方需承担赔偿责任。值得注意的是，即便合同无效，对于承租人已实际使用房屋产生的费用，出租人仍有权要求支付合理对价。无论是买卖还是租赁，建议在发现合同效力问题时及时固定证据，比如保存沟通记录、付款凭证等。涉及标的金额较大或情况复杂时，专业法律意见能更好维护自身权益。合同无效后的处理核心在于恢复原状和过错赔偿，实际操作需结合具体情况判断。- AI整理生成 - 收起