房子没收房，产权到底算谁的？《民法典》这样说

房屋产权归属问题需要结合实际情况判断。开发商未交付房屋时，产权仍归开发商所有。购房者支付全部房款并签订正式买卖合同后，虽然房屋尚未交付，但根据相关规定，购房者已取得房屋的期待权。这种情况下，如果开发商出现违约，购房者可以通过法律途径主张权利。房屋交付过程中，购房者验收合格并办理交接手续后，产权才开始转移。需要注意的是，即便完成收房，也要及时办理不动产权属登记，只有登记完成后购房者才真正取得完整产权。在办理产权证前的空窗期，房屋物权状态处于过渡阶段，此时若发生纠纷，法院通常会结合购房合同履行情况、付款凭证等证据综合判定。实践中存在因开发商债务纠纷导致已售未过户房屋被查封的情况。购房者若能证明已支付全部房款并实际占有房屋，且对未办理过户登记无过错，根据相关规定可以提出执行异议。建议购房者在收房后尽快办理产权登记，避免产生不必要的风险。- AI整理生成 - 收起