一房两卖怎么办？房子到底归谁？

一房两卖属于典型的房产交易纠纷，这种情况需要从合同签订时间、登记备案、购房人主观状态等多方面判断。若两方均未办理过户登记，通常优先保护已办理网签备案或实际占有房屋的一方。若其中一方已办理产权登记，则该方取得房屋所有权，另一方只能追究卖方的违约责任。从实际操作看，买方应第一时间核查房屋状态并完成网签备案，这能有效降低风险。若发现卖方存在一房两卖行为，可立即向住建部门反映或通过法律途径维权。需要注意的是，若卖方与后买方恶意串通损害前买方利益，即使后买方完成过户，前买方仍可主张合同无效。这类纠纷中，关键要区分卖方是民事违约还是涉嫌诈骗。若卖方主观上具有非法占有目的，可能构成刑事犯罪。买方在购房时务必核实房源信息，要求卖方提供产权证明，并尽快完成交易流程。出现纠纷后，注意保存付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起