夫妻离婚时房产怎么分？共同财产分割最全指南

夫妻离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应当平分。婚前购买的房产若登记在购买方名下且婚后未共同还贷，通常认定为个人财产；但若婚后共同还贷，离婚时需对还贷及增值部分进行补偿。房产分割时需考虑实际居住需求。有子女抚养权的一方可能获得房产居住权，但需给对方相应补偿。若双方协商不成，法院会根据房产来源、贡献度、生活需要等因素判决。值得注意的是，父母出资购房的情况较为特殊，若明确表示赠与一方则属个人财产，否则可能视为对双方的赠与。对于尚未还清贷款的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人。若无法达成一致，法院可能暂不分割产权，而判决由一方继续居住使用。实际操作中建议双方友好协商，必要时可聘请专业评估机构对房产价值进行评估，避免因争执影响分割效率。- AI整理生成 - 收起