签了卖房合同房东反悔，该怎么索赔？

遇到房东签完卖房合同后反悔的情况，买方可以通过法律途径维护权益。关键在于看合同是否具备法律效力，通常只要双方签字且内容合法，合同就应履行。买方可以要求房东继续履行合同，配合办理过户手续。如果房东坚持违约，买方有权要求双倍返还定金，或者索赔实际损失，包括房价上涨带来的差价。索赔时需要准备完整证据链，包括买卖合同原件、定金支付凭证、沟通记录等。如果房价有明显波动，建议委托专业机构出具房价评估报告，作为损失计算依据。通过协商无法解决的，可以向房屋所在地法院提起诉讼，注意诉讼时效一般为三年。为防止此类纠纷，建议在签约时提高定金比例，明确违约条款，约定较高的违约金标准。对于明显低于市场价的房源要特别警惕，可能存在产权瑕疵或卖家诚信问题。通过正规中介交易能降低风险，中介的居间合同也有一定约束作用。- AI整理生成 - 收起