两个房主意见不合，一方不同意卖房怎么办？

房产共有情况下若出现一方不同意出售，处理起来确实比较复杂。共有房产的处置需要全体共有人协商一致，这是相关规定明确要求的。如果其中一方坚持不同意卖房，另一方不能单方面强制出售整套房产。比较常见的解决方式是尝试通过友好协商达成一致，可以邀请亲友或专业人士从中调解。若协商无果，可以考虑由法院诉讼途径解决。法院会根据房产来源、出资比例、实际居住情况等因素进行综合判断，可能会裁决允许出售并分配售房款，也可能支持一方取得产权并给予另一方补偿。还有一种折中方案是共有产权分割，通过物理或价值分割将房产划分为独立部分。不过实际操作中受限于房屋结构，这种方式往往难以实现。如果房产存在按揭贷款，情况会更复杂些，需要与贷款银行协商变更还款主体或提前结清贷款。建议遇到此类纠纷时，注意保留好购房合同、出资凭证等相关证据。若共有人之间存在亲属关系，还应考虑家庭和睦因素，谨慎选择解决方式。- AI整理生成 - 收起