商品房和住宅房有什么区别？价格差多少？

商品房和住宅房是两种不同的房屋性质。商品房是指由开发商开发建设并面向市场销售的房屋，包括住宅、商铺、写字楼等多种类型。而住宅房专指用于居住的房屋，可以是商品房中的住宅部分，也可以是保障性住房、单位自建房等非商品住宅。从产权角度看，商品住宅拥有完全产权，可以自由交易。而非商品性质的住宅如经济适用房等，在交易时可能受到一定限制，需要满足特定条件才能上市交易。价格方面，同地段的商品住宅通常比非商品住宅价格高，具体差价因城市、地段、配套等因素而异，一般在20%-50%不等。购买时要注意查看房屋性质，商品住宅的房产证上会明确标注"商品房"字样。非商品住宅在转让时可能需要补缴土地出让金等费用，这些都会影响房屋的实际价值。建议购房者根据自身需求和预算，综合考虑产权性质、交易限制等因素做出选择。- AI整理生成 - 收起