夫妻一方私自卖房，合同能作废吗？

夫妻一方私自出售共有房产的情况比较复杂。根据相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的房产，如无特殊约定，原则上属于夫妻共同财产。处分共同财产应当取得全体共有人同意，否则可能构成无权处分。实际操作中，如果买方符合善意取得的条件，即不知道卖方无权处分、支付了合理对价并已完成产权登记，这种情况下合同可能被认定有效。但配偶方可以主张赔偿损失，而非直接否定合同效力。若买方明知房产为共有财产仍进行交易，或交易价格明显不合理，配偶方可以通过法律途径主张合同无效。建议遇到此类情况时，配偶方应及时向不动产登记部门提出异议登记，并在规定期限内提起诉讼。同时要注意收集相关证据，如房屋权属证明、交易知情情况等材料。对于已经发生的交易，维权难度较大，需要结合具体案情判断。- AI整理生成 - 收起