房子墙面开裂没修好，我能拒交物业费吗？现在被物业起诉了怎么办？

房屋墙面开裂属于工程质量问题，业主有权要求开发商或施工单位履行保修义务。物业公司主要负责公共区域维护，若墙面开裂属于公共部位，物业有责任维修；若是业主专有部分，则需业主自行联系开发商处理。物业费是业主对物业服务的对价支付，不能因房屋质量问题直接拒交，但可通过书面形式向物业反映并要求协调解决。若已被物业起诉，建议从两方面应对：一是整理房屋质量问题的证据材料，包括照片、维修记录等，证明物业未履行协调义务；二是核查物业服务质量是否达标，如保洁、安保等是否存在明显瑕疵。法院审理时会综合考虑物业服务质量与业主诉求的合理性。实际操作中，业主可尝试与物业协商部分减免物业费，或要求物业协助推动开发商维修。若协商不成，应按时参加诉讼，向法庭说明具体情况。需要注意的是，单纯以房屋质量问题拒交物业费难获法院支持，需结合物业服务履行情况综合判断。- AI整理生成 - 收起